11亿！黄埔鱼珠旧改招标！定位为人工智能数字经济产业园区

黄埔又有旧改放出招标！

12月29日，广州市公共资源发布黄埔区鱼珠旧城更新改造项目公开选择改造主体（土地使用权人）招标公告。

项目位于

黄埔临港经济区首期启动区范围

内，改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。改造范围附近有地铁5号线和13号线换乘站

鱼珠站、

5号线

三溪站。

批复文件显示，鱼珠旧城现状建筑破旧、建筑密度大、居住环境较差、公共服务设施缺乏，并存在社会治安、消防等安全隐患，居民改善居住生活环境的要求迫切。

据悉，改造项目总用地面积

76801㎡

，总计算容积率建筑面积

302251㎡

。安置区计容面积

115566㎡

。

其中，住宅总建筑面积73174㎡，公共服务设施配套建筑面积5854㎡，商务和综合建筑面积10005㎡，商业建筑面积26533㎡。融资区计容建筑面积186685㎡。其中，住宅建筑面积45023㎡（含预留九沙社区安置住宅建筑面积3万㎡），公共服务设施配套建筑面积7160㎡，商业建筑面积13800㎡，商务和综合建筑面积120702㎡。

据规划，在该项目的融资商业兼办公区，将建设两栋超200米高的建筑，一栋限高240米，一栋限高390米，作为未来城市的新地标。

目前，黄埔区鱼珠旧城更新改造项目现有居住人口1657人、1040户，现状总建筑面积9.4万平方米。同意改造的户数占征询总户数的

98.35%

，符合旧城改造政策规定。

本项目将采用成片重建改造模式，按照“熟地出让”的原则，由市政府投入收储资金，由黄埔区政府作为改造主体负责土地收储和复建安置等工作。

根据招标公示，中标企业在改造范围融资区以独立占地预留住宅3万平方米及其11%公建配套面积（3300平方米）以建安成本价（不含税，税费由购买方承担）由中标单位出售用作鱼珠街九沙社区安置房。

招标人在拟定改造范围内土地使用权出让起始价时，核减项目改造成本95596.27万元。根据《关于黄埔区鱼珠旧城改造项目可行性研究报告的复函》（穗发改〔2017〕1063 号）核定，鱼珠旧城改造项目改造成本估算总投资

112316万元，

最低限价为

148266万元。

● 交易申请人资格

要求

1、投标单位企业信誉良好，三年内没有不良诚信记录、不存在工程烂尾或其他违法等情况，社会责任感强，并出具相关承诺文件。

2、投标单位注册资本不低于人民币 15 亿元人民币,资产总规模不低于 60 亿元人民币。

3、且投标单位自身或其全资企业须为综合性集团公司，企业须涵盖企业自有资金投资、自有房地产经营活动、物业管理、投资咨询服务等经营范围。

4、投标单位或其全资子公司有引进世界500强(或其下属公司)投资企业的招商经验。

5、改造范围内物业定位

人工智能数字经济产业园区

，投标单位或其全资子公司有产业经营经验，需涉及：电子、通信与自动控制研究、开发；智能联网汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务;智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。

6、投标单位或其全资子公司须有三旧改造经验。

7、投标单位或其全资子公司有房屋征拆经验。

8、关于联合体投标：本项目不允许联合体投标。

公配设施方面，项目将在融资区配置24班小学和6班幼儿园，此外还有托老所、托儿所、肉菜市场/超市、垃圾收集站、公共厕所等；在安置区，计划配置社区卫生服务中心、文化站、居民健身设施、老年人服务站点等。

新盘方面，旧改项目附近分布有

广州国际港航中心一期

，在售商服产品，户型涵盖建面约60㎡、建面约138㎡户型，现楼毛坯均价约3.5万元/㎡；

保利鱼珠港

目前在售南北区全生命周期写字楼产品，其中项目北区在售建面约136-271㎡超甲现楼、建面约36-142㎡多元办公单位以及建面约1200-1600㎡甲级总部，均价约3.3-3.8万元/㎡；

珠光·金融城壹号

在售建面约135-240㎡大平层商服类产品和38-75㎡复式公寓，价格约10-25万元/㎡。

二手盘方面，项目东北部分布较多，包括港航中心、铁路小区、锦田花园、保利学府里等，均价为2.9-5.1万元/㎡不等。

此次黄埔区鱼珠旧城更新改造项目将是谁的囊中之物呢？我们将在明年2月19日为你揭晓答案